Frankfurt am Main – Die Publity AG, ein seit 1999 am Markt etablierter Finanzinvestor für Gewerbeimmobilien, hat im ersten Halbjahr 2022 erneut große operative Stärke unter Beweis gestellt. Nach der HGB-Rechnungslegung stieg das EBIT im Vergleich zur Vorjahresperiode um 28 Prozent auf rund 6,4 Millionen Euro und der Periodenüberschuss verbesserte sich um 12 Prozent auf 5,2 Millionen Euro. Der Umsatz lag in der ersten Jahreshälfte bei rund 10 Millionen Euro. Im ersten Halbjahr 2022 machte der Asset Manager aus Frankfurt am Main wieder mit zahlreichen Transaktionen am Büroimmobilienmarkt auf sich aufmerksam. So veräußerte er beispielsweise eine 13.000-Quadratmeter-Immobilie in der Zentrallage von Mühlheim an der Ruhr. Verkaufs- und Vermietungserfolge vermeldete er auch an vielen anderen Standorten. Publity-Großaktionär Thomas Olek erwartet nicht nur wegen der erfolgreichen ersten sechs Monate ein operativ starkes Gesamtjahr 2022.
Der 1968 in Essen geborene Unternehmensgründer und Immobilieninvestor machte sich mit 23 Jahren selbstständig und sammelte so wertvolle Erfahrungen, von denen er in seinem weiteren Geschäftsleben profitierte. 1998 wurde er Berater der Sächsischen Landesbank und arbeitete bis 2002 eng mit den Vorstandsmitgliedern zusammen. Dann erweiterte sich der Fokus von Thomas Olek und es zog ihn ins aktive Unternehmertum. 2003 wurde er Mehrheitsaktionär der bis dahin relativ unbekannten Publity AG und stieg dort schnell zum Vorstandsvorsitzenden auf. Der Essener verpasste dem Unternehmen eine Art Frischzellenkur und richtete den Blick verstärkt auf den deutschen Immobilienmarkt. Er spezialisierte sich für institutionelle Investoren zunehmend auf gewinnbringende Gewerbeimmobilien und erzielte damit große Investment-Erfolge. Der von ihm maßgeblich geprägte hessische Asset Manager verwaltet inzwischen ein Immobilienvermögen von rund 5,5 Milliarden Euro.
Jüngst teilte die Publity AG im Zuge der Aufstellung des Jahresabschlusses 2021 mit, dass der Umsatz im letzten Geschäftsjahr mit 28,7 Millionen Euro signifikant über dem Vorjahreswert von 16,0 Millionen Euro liegen dürfte und damit deutlich die Erwartungen übertrifft. „Mit einer hohen Eigenkapitalquote von rund 85 Prozent, einer sehr robusten Liquiditätsausstattung, einem erprobten Geschäftsmodell und einem tragfähigen Partnernetzwerk sieht sich Publity auch für die kommenden Jahre bestens positioniert“, heißt es dazu aus der Zentrale.
Das Unternehmen deckt mit Erfolg die ganze Wertschöpfungskette vom Ankauf der Immobilien über deren Entwicklung bis zum Verkauf ab. Mit mehr als 1.100 Transaktionen in den letzten sieben Jahren zählt Publity nach Auffassung von Immobilienexperten zu den aktivsten Marktteilnehmern. Dabei spielt ein tragfähiges Netzwerk aus Immobilienpartnern und Work-Out-Abteilungen der Finanzinstitute eine entscheidende Rolle. Fallweise beteiligt sich die Aktiengesellschaft als Co-Investor an Joint-Venture-Transaktionen und erwirbt Immobilien für den eigenen Bestand. Die Aktien werden im Börsensegment Scale der Deutschen Börse gehandelt.
Im Juli teilte man der Öffentlichkeit mit, insgesamt drei attraktive Gewerbeimmobilien der Konzerngesellschaft GORE German Office Real Estate AG veräußert zu haben. Dabei handelt es sich um Büroobjekte in einem zentralen Gewerbegebiet von Ratingen bei Düsseldorf. Die vermietbare Fläche beträgt rund 10.200 Quadratmeter. Publity-Vorstand Frank Schneider wertet den Verkauf der Ratinger Büroimmobilien als neuerlichen Beleg für die hauseigene Expertise und gute Standortwahl. Die Immobilien zeichneten sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A44 aus. „Attraktive Immobilien in guter Lage bleiben auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stark nachgefragt“, ist Schneider überzeugt. Im Frühjahr verkauften die Immobilienprofis aus ihrem geschlossenen Investmentfonds „Publity Performance Fonds Nr. 8“ eine Büroimmobilie in Leonberg vor den Toren Stuttgarts, die eine Gesamtmietfläche von knapp 6.000 Quadratmetern aufweist Das Multi-Tenant-Objekt ist zu 79 Prozent langfristig an bekannte Unternehmen vermietet. Zu dem Objekt gehören auch mehr als 100 Tiefgaragen- und 28 Außenstellplätze. Zeitgleich konnte ein neuer Mieter in Bielefeld gewonnen und damit für eine Vorzeige-Liegenschaft die Vollvermietung erreicht werden. Die Laufzeit des neuen Mietvertrags beträgt 10 Jahre. „Die erfolgreiche Transaktion in Leonberg und die neue Vermietung in Bielefeld verdeutlichen, dass Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen sowohl bei Investoren als auch bei Mietern stark nachgefragt bleiben“, sagte Thomas Olek.
Der hatte im Jahr 2019 seine Anteile an der Publity AG auf 82 Prozent erhöht, was im Vorjahresvergleich einer Verdopplung entsprach. Der Markt wertete diesen Schritt als vertrauensbildende Maßnahme und weitere Erfolgsgarantie des Finanzinvestors. Einige ältere Stimmen der Kritik verstummten spätestens mit dem Börsenstart von Publity. Von 2003 bis 2020 bekleidete Olek das Amt des Vorstandsvorsitzenden und konzentrierte sich danach auf das operative Geschehen innerhalb des Unternehmens. Dafür übernahm er eine Beraterstelle in den Bereichen Big-Data-Immobilienanalyse und Internationalisierung.
Vor drei Jahren nannte der Publity-Großaktionär und damalige Vorstandschef mehrere Gründe für den Unternehmenserfolg: „Wir kaufen ausschließlich mit Eigenkapital und benötigen keinerlei Finanzierungen, wir sind anscheinend agiler als der Wettbewerb und unsere Prozesse sind durchorganisiert.“ Man habe durch externe Dienstleister eine tolle technische, steuerliche, rechtliche und kaufmännische Due Diligence und stelle damit auch für die Zukunft gleichbleibende Standards und ausreichende Kapazitäten sicher. Zudem verfüge man über beste Kontakte zu Immobilienmarkt-Akteuren und Work-out-Abteilungen von Finanzinstituten und stütze sich auf einen erfahrenen eigenen Mitarbeiterstab. „Anspruch ist die Schaffung, Sicherung und Optimierung des Vermögens unserer Investoren“, stellte Olek auf Nachfrage klar. „Mit Investitionen in den deutschen Immobilienmarkt sowie der Planung, Steuerung und Kontrolle sämtlicher Maßnahmen zur Steigerung der Werthaltigkeit und Verkehrsfähigkeit durch professionelles und effizientes Asset Management erfüllen wir die individuellen Anlageziele und Strategien unserer Investoren.“
