Dubai – Vor einem Jahr haben die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) die Ausführungsverordnung ihres Bundesgesetzes über Staatsangehörigkeit und Passvergabe geändert, um Investoren und Fachleuten unter bestimmten Bedingungen den Erwerb der emiratischen Staatsangehörigkeit zu ermöglichen. Damit sollen noch mehr ausländische Talente in die wirtschaftlich boomenden Golf-Emirate gelockt werden. Das reizvolle Angebot, unter Beibehaltung der bisherigen Staatsbürgerschaft auch noch den emiratischen Pass zu erhalten, richtet sich in erster Linie an Investoren, Unternehmer, Ärzte, Spezialisten, Wissenschaftler, Intellektuelle, Künstler und deren Ehepartner und Kinder. Die Staatsbürgerschaft wird dabei keineswegs verschleudert, sondern ihr Erwerb ist an feste Kriterien gebunden. Am Pass interessierte Investoren müssen zum Beispiel eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten besitzen. Die VAE-Staatsbürgerschaft bietet eine ganze Reihe von Vorteilen, darunter das Recht, privatwirtschaftliche Unternehmen zu gründen und uneingeschränkt Immobilien zu errichten, zu verkaufen und zu erwerben.
Internetportal „Investiere in Dubai“ informiert über Renditechancen in exklusivem Immobilienmarkt
Vor allem Dubai als wirtschaftliches Kraftzentrum und weltläufige Glitzermetropole der VAE zieht Immobilieninvestoren fast magnetisch an. „In den letzten zehn Jahren hat sich Dubai zu einem der besten Orte für ausländische Investoren entwickelt. Die Stadt hat in dieser Zeit massive technologische und infrastrukturelle Veränderungen durchgemacht, die sie zu einem Paradies für Investoren gemacht haben“, analysiert die Internetplattform „Investiere in Dubai“ (www.investiere-in-dubai.com) und gerät fast ins Schwärmen: „Es ist eine unbestreitbare Tatsache, dass Dubai heute eine der am schnellsten wachsenden Metropolen der Welt ist. Bekannt für seine malerischen Touristenziele am Wasser, die hoch aufragenden Hochhäuser und einige der luxuriösesten Einkaufszentren weltweit, ist Dubai einer der beliebtesten und zuverlässigsten Orte der Welt für Immobilieninvestitionen.“ Investoren sichern sich dort entweder eine Top-Immobilie für den eigenen Bedarf, oder sie erwerben renditeträchtige Objekte zur Aufwertung ihres Anlageportfolios. Meist führen die Immobilieninvestoren fünf Gründe für ihr Engagement in Dubai an: die Verfügbarkeit von Immobilien in Luxusgebieten, die Erschwinglichkeit von Luxusimmobilien, das Vorhandensein von Eigentumsflächen, die Modernität der Infrastruktur sowie die Erzielung guter Mietrenditen.
Beim Portal „Investiere in Dubai“ heißt es dazu: „Es versteht sich von selbst, dass Immobilien, die an begehrten oder luxuriösen Standorten gekauft wurden, mehr ROI bringen als andere Immobilien. Die beliebtesten Luxusgegenden für Investitionen in Dubai sind beispielsweise Palm Jumeriah und Dubai Marina, die beide einen guten langfristigen ROI für Investoren bieten.“ Die Immobiliendienstleister des Beratungsportals haben selbst im berühmten Gebäude Marina Plaza ihren Sitz, wo auch der Immobilienvermittler Beyond Infinity Real Estate ansässig ist. Mit einem berufserfahrenen Expertenteam will Beyond Infinity – so die Eigenwerbung – in- und ausländischen Unternehmen, Anlegern und Privatpersonen zu Traumimmobilien verhelfen. Dabei können sie nach eigenen Angaben aus einem exklusiven Portfolio sehr werthaltiger Immobilien schöpfen. Versprochen wird ein umfassender Service bei Kauf, Verkauf und Anmietung diverser Immobilien in den VAE. Neben klassischen Miet- und Kaufimmobilien bietet Beyond Infinity Real Estate auch Off-Plan-Immobilien an, also Objekte, die beim Kauf noch in der Planung oder im Bau sind und unterhalb des Marktpreises erwerben werden können. Auch in diesem Segment ist der Fokus in der Regel auf Luxusimmobilien gerichtet.
„Laut einem Bericht aus dem Jahr 2019 sind Luxusimmobilien in Dubai weitaus günstiger als Luxusimmobilien in anderen kosmopolitischen Städten der Welt wie Hongkong, New York und London“, stellen die Experten von „Investiere in Dubai“ fest und wenden sich direkt an mögliche Anlage-Einsteiger: „Der hohe ROI, der Käufern und Investoren von Immobilien in Dubai geboten wird, reicht aus, um Immobilieninvestitionen in Dubai zu einer der größten Investitionen Ihres Lebens zu machen.“ Viele wichtige Viertel der Stadt böten einen ROI von sechs Prozent, während Immobilien in einigen der attraktivsten Luxusgegenden sogar einen ROI von neun Prozent garantierten, heißt es auf der Netzseite, die allen an Dubai-Immobilien Interessierten niedrigschwellige Beratungsangebote unterbreiten will.
Das Portal informiert zwar nicht über die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft der Vereinigten Arabischen Emirate zu erlangen, aber dafür, wie man sowohl an eine Aufenthaltserlaubnis für regelmäßige Besuche als auch für einen Daueraufenthalt herankommt. Die Aufenthaltserlaubnis biete beste Investitionsmöglichkeiten in Wohnapartments, Villen, Hotelzimmer, Lagerhäuser und anderes, heißt es beim Portal „Investiere in Dubai“, das auch eine erste Übersicht über Off-Plan-Immobilien in der Region gibt.
Wie sehr vor allem Dubais Immobilienmarkt boomt, zeigt der aktuelle Transaktionsbericht des Dubai Land Department (DLD). Demnach wurden im letzten Jahr 84.772 Immobilien-Transaktionen im Wert von rund 300 Milliarden AED verzeichnet. Dieses beachtliche Transaktionsvolumen ist das Ergebnis verschiedener Standortbedingungen, die Investoren aus der ganzen Welt anlocken. Dem DLD-Bericht zufolge stieg die Zahl der Transaktionen 2021 im Vorjahresvergleich um 65 Prozent und ihr Wert um 71 Prozent. 2021 tätigten 52.415 Investoren 72.207 Neu-Investitionen im Wert von 148 Milliarden AED. Damit legte die Zahl der Investitionen um 73,7 Prozent und die der Investoren um 65,6 Prozent zu. Das ist wieder einmal eine Erfolgsbilanz.
