Dubai – Trotz eines boomenden und damit lukrativen Immobilienmarktes ist das Risiko einer platzenden Immobilienblase in Dubai außerordentlich gering. Zu diesem Ergebnis kommt der im Oktober 2021 veröffentlichte „UBS Global Real Estate Bubble Index 2021“, der die neuesten Trends auf den Immobilienmärkten analysiert und der Frage nachgeht, in welchen Städten das Risiko einer spekulativen Blase am größten ist. Für den Index wurden die Wohnimmobilienpreise in weltweit 25 Großstädten ausgewertet. Zu Dubai-Stadt als Zentrum des gleichnamigen Wüstenemirats wird festgestellt, dass die dortigen Immobilienpreise seit dem Höchststand 2014 um etwa 40 Prozent gesunken sind. Der Indexwert fiel seither vom Blasenrisiko in den unterbewerteten Bereich. Im „UBS Global Real Estate Bubble Index 2021“ heißt es zu Dubai: „Bessere Erschwinglichkeit, einfachere Hypothekenregelungen, stabile Ölpreise und ein wirtschaftlicher Aufschwung scheinen endlich einen Aufschwung in Gang gesetzt zu haben.“ Das Ergebnis lässt sich so zusammenfassen: Dubai ist die Top-Metropole mit dem weltweit geringsten Risiko einer platzenden Immobilienblase, die massiv Vermögen vernichten würde. Der Indexwert veränderte sich seit dem Jahr 2020 von minus 0,4 auf minus 0,57, sodass dieser Immobilienstandort 2021 den letzten Platz im UBS-Ranking der bewerteten Großstädte belegt. Die glitzernde Boomtown der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) ist damit die einzige der 25 untersuchten Großstädte, die einen negativen Indexwert und den Status „unterbewertet“ erreicht. Diese Art Unbedenklichkeitsbescheinigung werden Investoren als „grünes Licht“ für weitere Immobilieninvestments in Dubai auffassen.
Die dort ansässige Beyond Infinity Real Estate dürfte das als Bestätigung ihres Geschäftsmodells werten. Das Immobilienunternehmen mit Sitz am Marina Plaza verfügt nach eigenen Angaben über ein breitgefächertes Portfolio an außergewöhnlichen Miet-, Kauf- und Off-Plan-Immobilien. Unter letzteren versteht man Immobilien, sie sich zum Kaufzeitpunkt noch in der Planungs- oder Bauphase befinden. Off-Plan-Objekte sind wesentlicher Bestandteil vieler erfolgreicher Anlagestrategien, weil der Erwerb noch nicht fertiggestellter Wohn- oder Gewerbeimmobilien mit erheblichen finanziellen Vorteilen verbunden ist. Bauträger, die im Off-Plan-Sektor tätig sind, locken Erstkäufer nämlich oft mit finanziellen Anreizen oder direkt mit Preisen unterhalb des Marktniveaus. In einem wachsenden Immobilienmarkt ist das fast immer mit einer Renditegarantie verbunden. Zusätzlich reizvoll werden Off-Plan-Immobilien dann, wenn in ihrer unmittelbaren Umgebung bestens ausgebaute Infrastruktur vorhanden ist, was für ganz Dubai-Stadt gilt, wie die Immobilien-Profis von Beyond Infinity betonen.
„Wir beabsichtigen, den Markt für Infinity Real Estate durch eine umfassende Palette von Dienstleistungen zu vergrößern, die von unserem professionellen und tatkräftigen Team von Immobilienverkäufern und -beratern erbracht werden“, liest man auf der Facebook-Seite mit mehr als 600 Abonnenten. Beyond Infinity Real Estate verfolgt erklärtermaßen das Ziel, allen Dubai-Begeisterten zu ihrer individuellen Traumimmobilie zu verhelfen. In diesem Zusammenhang wird eine ebenso schnelle wie gewissenhafte Immobiliensuche versprochen – und das unabhängig vom Nutzungszweck. Die arabischen Immobilienvermittler beschreiben sich als lokal, national und global tätigen Dienstleister, dessen geschulte Mitarbeiter über große Rechts- und Branchenerfahrung verfügen. Weiter heißt es: „Wir beraten rund um die Immobilie und unterstützen unsere Kunden dabei, fundierte und wertschöpfende Entscheidungen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung, Immobilienexpertise und Branchenkenntnis zu treffen.“ Man bemühe sich bei allen Kundengruppen um maßgeschneiderte Immobilienlösungen, egal, ob Wohnungen oder Villen für die private oder gewerbliche Nutzung gesucht werden. Für die Dauer des gesamten Transaktionsprozesses wird Ehrlichkeit, Transparenz und Zuverlässigkeit zugesichert.
Ein ganz aktuelles Immobilienangebot von Beyond Infinity Real Estate ist das Projekt „Joya Verde“. Dabei handelt es sich um ein Boutique-Wohnprojekt im Herzen von Jumeirah Village Circle in Dubai. Das Apartment umfasst ein Schlafzimmer, zwei Bäder, eine vollständige Möblierung und einen Balkon mit insgesamt 664.24 sqft. Es ist leerstehend und kann somit sofort bezogen werden. Das Gesamtobjekt punktet mit einem Schwimmbad sowie einem Fitnessraum und sehr kurzen Wegen ins Zentrum der Metropole. Der internationale Flughafen Dubai ist nur 25 Kilometer von Jumeirah Village Circle entfernt, der Flughafen Al Maktoum sogar nur 18 Kilometer. Das Saudi German Hospital ist in 10 Autominuten erreichbar, und um zu den Jumeirah Lake Towers zu gelangen, sind weniger als 20 Minuten nötig. Fußläufig sind mehrere bekannte Einkaufszentren zu erreichen. Das Vorzeige-Apartment der Joya Verde Residence lässt somit keine Mieterwünsche offen. Ansprechpartner bei Beyond Infinity für dieses attraktive Objekt ist Muhammad Asif.
Zum Kauf steht beispielsweise eine Luxuswohnung des Projektes „Trident Waterfront“ in Dubai Marina. Die Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und Zukunftsorientierung, was Dubai bekanntermaßen zu einem der begehrtesten Orte der Welt macht. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Dienstmädchenzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Vor allem besticht sie durch einen prächtigen Blick auf den Yachthafen. Ein weiteres Plus sind zwei nutzbare Parkplätze. Das Objekt mit der Größe von 2.326 sqft/216 sqm kostet 1.570.000 AED und wird von Mohsin Shaikh vermittelt. An Zusatzleistungen wird die Nutzung eines Swimmingpools, eines Fitnessraumes, einer Sauna, eines Grillplatzes sowie von prächtigen Gärten und Terrassen geboten. Beyond Infinity Real Estate gerät bei der Objektbeschreibung fast ins Schwärmen: „Mit Panoramablick auf das Meer auf der einen und den See auf der anderen Seite sowie einer herausragenden Qualität der Annehmlichkeiten einschließlich der Sicherheitseinrichtungen bietet The Waterfront eine ideale Lebensform für Familien, die sich auf eine wunderbare gemeinsame Zukunft freuen.“
