Dubai – Wie sehr der Immobilienmarkt in der arabischen Glitzer-Metropole Dubai brummt, ist auch an der Zahl der Immobilientransaktionen ablesbar, die regelmäßig vom Dubai Land Department (DLD) veröffentlicht werden. Danach wurden allein in der Woche bis zum 25. Februar 2022 Immobilien- und Liegenschaftsgeschäfte im Gesamtwert von 7,1 Milliarden AED getätigt. Laut dem wöchentlichen DLD-Immobilienbericht lag die Zahl der Transaktionen bei 2.064. Auch weitere Daten sind aufschlussreich: 300 Grundstücke wurden für 2,58 Milliarden AED sowie 1.382 Wohnungen und Villen für 2,88 Milliarden AED verkauft. Zu den Top-Transaktionen gehört ein Grundstück in Marsa Dubai, das für 535,92 Millionen AED den Eigentümer wechselte, und ein Grundstück, das für 476,81 Millionen AED in Marsa Dubai veräußert wurde. Die allermeisten Verkaufstransaktionen verzeichnet mit 131 und einem Wert von 288,54 Millionen AED Al Hebiah Fifth. Das ist eine vorstädtische Wohnanlage in Dubai mit modernem Immobilienbestand. Dann folgt Jabal Ali First mit 67 Verkaufstransaktionen im Wert von 225,98 Millionen AED, und auf den dritten Platz kommt Al Merkadh mit 21 Verkaufstransaktionen für 109 Millionen AED. Die Wochenauswertung des Dubai Land Department liefert weitere Beispiele für die Attraktivität des regionalen Immobiliensektors. In Marsa Dubai wurde eine einzige Wohnung für 518 Millionen AED verkauft, in Al Khairan eine für 250 Millionen AED, und in Burj Khalifa wurden für eine Wohnung 241 Millionen AED gezahlt.
Ob an den genannten Immobilientransaktionen im Wert von 7,1 Milliarden AED auch Beyond Infinity Real Estate beteiligt war, ist nicht in Erfahrung zu bringen. Das Immobilienunternehmen mit Sitz am Marina Plaza ist sehr diskret und sieht sich als Komplett-Dienstleister für Kauf, Verkauf und Anmietung unterschiedlichster Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE). Die Immobilienvermittler bezeichnen sich als „qualitativ hochwertigsten Dienstleister lokal, national und global durch engagierte Immobilien- und Finanzexperten, die durch erstklassige Schulungen unterstützt werden und eine marktführende Analysefunktion haben“. Neben der Verwaltung von Anlageimmobilien haben sie sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Kaufen oder Mieten spezialisiert. Zudem bietet Beyond Infinity Off-Plan-Immobilien an, also Objekte, die in der Planungs- oder Bauphase relativ günstig erworben und nach der Fertigstellung mit ordentlichem Preisaufschlag weiterverkauft werden können.
„Wir beabsichtigen, den Markt für Infinity Real Estate durch eine umfassende Palette von Dienstleistungen zu vergrößern, die von unserem professionellen und tatkräftigen Team von Immobilienverkäufern und -beratern erbracht werden“, heißt es unternehmensseitig. Das Mitarbeiter-Team wirbt denn auch offensiv mit seiner Rechts- und Marktkenntnis sowie seiner langen Berufserfahrung. Den Immobilieninvestoren stellt Beyond Infinity eine satte Jahresrendite von bis zu 10 Prozent in Aussicht, was selbst für die Vereinigten Arabischen Emirate überdurchschnittlich ist. Ganz konkret ist von einem sicheren Return on Investment (ROI) zwischen 7,1 und 9,5 Prozent die Rede. Über die eigene Unternehmensphilosophie heißt es: „Unser Ziel ist es, maßgeschneiderte Lösungen für die Immobilienbedürfnisse aller unserer Kunden anzubieten, egal ob Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel oder Grundstücke. Während der gesamten Transaktion praktizieren wir Ehrlichkeit, Transparenz, Pünktlichkeit und Engagement, während wir uns bemühen, eine Win-win-Vereinbarung auszuhandeln.“ Zur Zielgruppe der Immobilienvermittler gehören gleichermaßen Unternehmen, Anleger und Privatpersonen aus dem In- und Ausland. Gerade Ausländern scheint der Einstieg in den Immobilienmarkt Dubais aber nicht ganz leicht zu sein. Hier ist interkulturelle Kompetenz und immobilienwirtschaftliche Expertise von ortsansässigen Anlage-Profis unverzichtbar.
Neben Firmen wie Beyond Infinity Real Estate bieten das auch manche immobilienbezogene Internetportale. Dazu gehört seit Kurzem die Plattform „Investiere in Dubai“ (investiere-in-dubai.com). Dort werden einige Hauptgründe für den Immobilienerwerb in der atemberaubenden Golf-Metropole genannt: die Bezahlbarkeit von Luxusimmobilien, das große Angebot an Objekten in Luxusgebieten, die Verfügbarkeit von Eigentumsflächen, die Modernität der Infrastruktur und die Garantie guter Mietrenditen. Die Seitenbetreiber verweisen darauf, dass Luxusimmobilien in Dubai weitaus günstiger als vergleichbare Häuser oder Wohnungen in New York, London oder Hongkong seien. Das Informationsportal äußert sich zum Renditepotenzial von Premium-Immobilien so: „Es versteht sich von selbst, dass Immobilien, die an begehrten oder luxuriösen Standorten gekauft wurden, mehr ROI bringen als andere Immobilien. Die beliebtesten Luxusgegenden für Investitionen in Dubai sind beispielsweise Palm Jumeriah und Dubai Marina, die beide einen guten langfristigen ROI für Investoren bieten.“ Fast euphorisch wird bei „Investiere in Dubai“ resümiert: „Wenn es einen einzigen Grund gibt, warum der Kauf einer Immobilie in Dubai die beste Einzelinvestition in Ihrem Leben sein könnte, dann dieser: Das Emirat Dubai ist ein Ort, an dem die technologische, wirtschaftliche und infrastrukturelle Entwicklung nicht aufhört.“
Das passt zu den hochgesteckten Zielen der Vereinigten Arabischen Emirate. Wirtschaftsminister Abdullah bin Touq Al Marri erklärte jüngst, dass man das Wirtschaftsvolumen bis 2030 von 1,4 Billionen auf drei Billionen AED steigern wolle. Dafür müssten neue Strategien zur wirtschaftlichen Diversifizierung umgesetzt und noch mehr ausländische Direktinvestitionen angelockt werden. Im Jahr 2020 hätten die VAE ausländische Direktinvestitionen im Wert von rund 20 Milliarden US-Dollar mobilisiert, was im Vorjahresvergleich einem Plus von 17 Prozent entspräche. Im Weltinvestitionsbericht 2021 der Konferenz der Vereinten Nationen für Handel und Entwicklung (UNCTAD) rangieren die VAE bei den Investitionsströmen weltweit auf Platz 15 und im Nahen Osten, Nordafrika und Westasien auf Platz eins. Daran hat der boomende Immobilienmarkt eine nicht unerhebliche Rolle, wie sowohl die Immobilienleute von Beyond Infinity als auch die Portalbetreiber von „Investiere in Dubai“ bestätigen dürften.
